اطلاعیه

بستن
هنوز اطلاعیه ای در دست نیست.

قوانین جدید اقامت از طریق خرید ملک (May 2022)

بستن
X
 
  • فیلتر کردن
  • زمان
  • نمایش
Clear All
پست های جدید

    قوانین جدید اقامت از طریق خرید ملک (May 2022)

    اداره مهاجـرت ترکیـه بـرای اخـذ اقامت از طریـق خـریـد ملک (زیـر مبلـغ شهروندی) حداقـل قيمـت خـریـد 75 هزار دلار در شهرهای بـزرگ و 50 هزار دلار در شهرهای کوچک رو تعیین و از اول مـاه مـی 2022 به اجرا گذاشته.

    برای بزرگتر شدن عکس روی آن کلیک کنید

نام:	61fbae51ed13441560e0012a.jpg
نمایش ها:	1
اندازه:	52.1 KB
شناسه:	847

    کسانی که یا قبل از اول ماه می ملک رو خریداری کردن و هنوز با اون اقامت نگرفتن، یا بعد از ماه می ملکی رو خریداری میکنن، باید حداقل قیمت رو‌ رعایت کنن تا بتونن اقامت رو از طریق خرید ملک بگیرن.
    اما کسانی که قبل از ماه می 2022 ملک رو خریداری کردن و روی اون اقامت گرفتن و حالا می خوان تمدید کنن، به هر قیمتی که خریده باشن اقامتشون تمدید میشه.


    بنابرین اگر خونه ای رو‌ خریدین که قیمت اون زیر مبلغ تعیین شده هستش مراقبت کنین تا بین اقامتهاتون فاصله نیافته و پشت سر هم تمدید کنین تا بار اولی محسوب نشین چون در این صورت شامل محدودیت حداقل قیمت ملک میشین.


    ملاک حداقل قیمت نه فیش بانکی هستش نه اکسپرتیز.
    بلکه ملاک عددیه که روی سند میاد. یعنی بهای رسمی معامله.
    مبلغ کارشناسی فعلا برای پرونده های اقامت الزامی نیست اما در آینده شاید این رو هم الزام کنن و فعلا فقط برای شهروندی ها الزام بالای مبلغ تعیین شده وجود داره.
    اونچه مهمه اینه که اگر مثل قبل فروشندگان برای فرار از مالیات بخوان مبلغ رو پایینتر نشون بدن شما نمی تونین اقامت بگیرین.
    از طرفی اگر قیمت ملک رو بالاتر از قیمت واقعی نشون بدن فقط هزینه تاپو بالایی میپردازین در عوض میتونین اقامت بگیرین چون فعلا اکسپرتیز الزامی نیست.
    به همین دلیل یک ملک ارزون رو میشه گرون نشون داد و اقامت گرفت. اینهم با پرداخت مالیات فروشنده و هزینه تاپو بالا خواهد بود چون هر دوی اینها از روی بهای رسمی معامله حساب میشن.

    توجه داشته باشین قانون مناطق ممنوعه برای اخذ اقامت بر روی اجاره برای خرید ملک هم اجرایی هستش.



    شهر بزرگ یا کوچک

    بر خلاف تصور عمومی و اطلاعات غلط منتشر شده در بعضی منابع نامعتبر، در تعیین شهرهای بزرگ و کوچک ملاک جمعیت یا مساحت یا شهرهای مهم مثل استانبول، انکارا، ازمیر، یا انتالیا نیست بلکه شهرهایی هستش که عبارت Büyükşehir در انتهای نام اونها وجود داره و این به این معناست که مرکزیت اصلی شهرها جز شهرهای بزرگ تلقی و حومه های اونها شهر کوچک تلقی میشه.

    اسامی شهرهای بزرگ ترکیه

    Adana
    Bursa
    Gaziantep
    Kayseri
    Mardin
    Eskişehir
    Kahramanmaraş
    Manisa
    Sakarya
    Van
    Ordu
    Trabzon
    Balıkesir
    Malatya
    Izmir
    Tekirdağ
    Aydin
    Muğla
    Konya
    Şanliurfa
    Antalya
    Diyarbakir
    Erzurum
    un Samsun
    Ankara
    Denizli
    Hatay
    Kocaeli
    Istanbul
    Mersin


    اکسپرتیز و دویز آلیم بلگسی (داب) چه کارکردی در پروسه جدید دارن؟

    هیچکدوم‌ از اونها در اقامت موثر نیست (البته فعلا) که البته هر دوی این مدارک برای سند زدن لازم هستن.
    مبلغ گواهی ارزی (داب) باید با مبلغ عدد روی تاپو یکی باشه اما اکسپرتیز عددش مهم نیست.
    بعد از اینکه گواهی تبدیل ارز گرفتین حتی حواله بانکی پایینتر هم بزنید باز مهم نیست چون در پرونده های شهروندی که دکونت یا فیش پرداخت وجه ارائه میشه و در پرونده های اقامتی جز مدارک نیست (این هم البته فعلا)



    در موارد اقامت از طریق ملک زیر مبلغ شهروندی مثل قانون شهروندی جمع دو یا چند ملک به میزان حداقل تعیین شده مورد قبول نیست و باید بهای رسمی (عدد روی تاپو) یک سند واحد که مربوط به محل زندگی و اقامت شماست، بالاتر یا مساوی با حداقل تعیین شده در اون شهر باشه.
در حال انجام ...
X