Announcement

Collapse
No announcement yet.

قوانین اجاره خانه در ترکیه + تمدید

Collapse
X
 
  • Filter
  • Time
  • Show
Clear All
new posts

    قوانین اجاره خانه در ترکیه + تمدید

    اقامتی که از طریق اجاره ملک در ترکیه اخذ میشه، همون اقامت توریستی که با تمدید سالیانه امکان پذیره. تا چند سال گذشته، طبق قوانین ترکیه امکان تمدید اقامت توریستی فقط به متقاضیان اجاره ملک در این کشور، داده می‎‌شد. ولی با تغییراتی که در این قوانین صورت گرفته، در حال حاضر علاوه بر اجاره ملک، داشتن مجوز کار، تحصیل و یا سرمایه گذاری در کشور ترکیه، امکان تمدید اقامت یکساله را برای متقاضیان فراهم می‌کنه.
    درخصوص اجاره ملک در ترکیه و تمدید آن نکاتی وجود داره که در این مطلب سعی کردیم این نکات گفته بشه تا در هنگام اجاره ملک در ترکیه به مشکل نخورید.

    Click image for larger version

Name:	emlakcidan_mi_sahibinden_mi_ev_kiralamak_avantajli_h12095_61e03.jpg
Views:	317
Size:	60.9 KB
ID:	560

    تنظیم اجاره نامه
    اجاره خانه در ترکیه به صورت توافقی بین دو طرف انجام میشه که با تنظیم اجاره نامه ای در بنگاه این توافق به امضای طرفین می رسه.
    تنظیم اجاره نامه بهتر ه در بنگاه معتبر انجام بشه.در صورتیکه به زبان ترکی تسلط ندارین با یک مترجم که مورد اعتماد شماست برای تنظیم قرارداد مراجعه کنین تا در تنظیم قرارداد و توافق ها دچار مشکل نشین.
    تنظیم قرارداد دارای هزینه کمیسیون است.
    طبق قانون کمیسیونی که باید پرداخت بشه معادل ۱۲ یا ۱۳ درصد اجاره یک سال و یا یک اجاره هستش.
    اجاره خانه در ترکیه هم به صورت اجاره با وسایل هم اجاره بدون وسایل.
    برای اجاره ملک مدرکی که نیاز دارین شامل پاسپورت یا کارت اقامت (کیملیک) معتبر.


    مواردی که در اجاره نامه باید ذکر بشه:
    • ذکر آدرس دقیق ملک مورد معامله
    • ذکر نوع اجاره ملک (تجاری، مسکونی و…)
    • مشخصات دقیق صاحبخانه (نام و نام خانوادگی، شماره ملی، آدرس دقیق منزل و… )
    • مشخصات دقیق مستاجر (نام و نام خانوادگی، شماره پاسپورت یا T.C کارت اقامت)
    • تاریخ عقد قرارداد
    • ذکر اشیا و وسایل منزل و صحت هرکدام


    قوانین و شرایط در اجاره

    • در ترکیه هزینه اجاره ملک می‌بایست در ابتدای هر ماه پرداخت بشه.
    • طبق قوانین ترکیه، اجاره ملک در ترکیه به صورت ودیعه یا دپوزیت از مستأجر گرفته می شه.ودیعه پرداختی در ابتدای کار به ارزش هزینه دو ماه اجاره خانه از متقاضیان کسر می‌شه.
    بنابراین در ابتدای هنگام اجاره معادل سه ماه اجاره به صاحبخانه پرداخت می شه.
    • پرداخت قبض و شارژ ساختمانی (Aidat) باید توسط مستاجرصورت بگیره.
    • اسامی تمامی افراد ساکن در ملک اجاره شده که بالای ۱۸ سال سن دارند باید در قرارداد ذکر بشه.


    تمدید اجاره

    • در صورت تمدید مجدد اجاره نامه طبق قانون و با توافق طرفین مبلغ معادل 19.60 درصد اجاره اضافه می شه (ژانویه 2022)
    این مبلغ هرماه توسط دولت بر اساس نرخ تورم اعلام میشه که به آن tüfe گفته میشه که مستأجر موظف هست هر سال این مبلغ رو پرداخت کنه.

    • اگر صاحبخانه شما در تاریخ تمدید اجاره با شما تماس نگرفته شما میتونین با اضافه مبلغ قانونی سالانه اجاره خودتون رو تمدید شده بدونید.


    نکات مهم

    • تمامی شرایط اجاره باید به صورت کتبی در قرارداد اجاره ثبت بشه و‌ گرنه ارزش قانونی نداره. نکته(حتی اگر صاحبخونه فرد معتمد و شخصی نزدیک به شماست فراموش نکنید که توافقات خودتون رو در غالب ایمیل ، صدا یا متن‌ قابل استناد در جایی نزد خودتون نگه دارید تا در صورت نیاز بتونین از اون استفاده کنین.)
    ​​​​​​
    • صاحبخانه موظفه وسایل خونه رو در صورت خرابی، قبل از تحویل به مستاجر تعمیر کنه و خونه رو بدون مشکل به مستاجر تحویل بده.در مقابل نیز مستاجر موظفه خونه و وسایل را همانطور که تحویل گرفته و در اجاره نامه ذکر شده، بعد از اتمام مدت قرارداد به صاحبخونه تحویل بده.اگر وسایل خونه در زمان سکونت مستاجر دچار مشکل بشه، هزینه تعمیر وسیله برعهده مستاجره.

    • چنانچه هرکدوم از طرفین بخوان زودتر از موعد مقرر اجاره نامه را لغو کنن، موظفند از دو ماه قبل اطلاع بدن.اگر این لغو قرارداد از سمت مستاجر باشه،معمولا مبلغ دپوزیت عودت داده نخواهد شد.

    • طبق قانون صاحبخانه بدون دلیل منطقی و موجه نمی تواند اجاره نامه را زودتر از موعد لغو کنه. مگر اینکه مستاجر دارای مشکلاتی باشه.به عنوان مثال شارژ ماهانه یا اجاره را به موقع پرداخت نکنه. و یا همسایه ها از سرو صدا و مزاحمت های مستاجر شکایت کنن و مواردی از این قبیل.

    • اگر صاحبخونه اعلام کنه که خونه رو فروخته مستأجر میتونه تا پایان قرارداد توی اون خونه بمونه و به هیچ عنوان نمیتونه مستاجر رو‌مجبور به ترک اونجا بکنه. از زمان اعلام فروش خونه صاحبخونه موظف ۹۰ روز به مستاجر زمان بده برای تخلیه.

    • اگر مستأجر خونه ای رو ۱ ساله اجاره کرده و بنا به دلایلی بخواد زودتر از ۱ سال نقل مکان کنه با اعلام به صاحبخونه ۲ ماه زودتر میتونه این کار رو انجام بده و معمولا در این شرایط صاحبخونه موافقت میکنه چون میتونه به نفعش باشه و ملک رو با قیمت بالاتر اجاره بده ولی تا زمانی که مستاجر جدید پیدا نکنه میتونه اجاره ماههای باقیمانده رو از شما طلب کنه مگر اینکه صورت جلسه کنید که با توافق طرفین قرارداد فسخ بشه.

    اجاره در اجاره
    به طور کلی این شرط غیر قانونی است ولی با توافق با صاحبخونه این شرط قابل اجرا در اجاره نامه است و مستأجر میتونه اجازه اجاره به شخص سوم رو از صاحبخونه بگیره و در صورت ایجاد هر مشکلی برای ملک و همسایه ها مستاجر طرف قرارداد باید پاسخگو‌ باشه.

    در قانون ترکیه مستاجر حقوق بالایی داره و صاحب خونه کسی است که در اون خونه سکونت داره .
    برای مثال اگر مستاجر به هر دلیلی نخواد بعد از تاریخ قرارداد منزل رو ترک کنه صاحبخونه به راحتی نمیتونه مستاجر رو مجبور به تخلیه کنه حتی اگر از نوتر هم اخطار فرستاده باشه صاحبخونه نمیتونه بدون اجازه دادگاه وارد خونه بشه و روند تخلیه حتما باید از طریق دادگاه و توافقی و با نظارت انجام بشه.
Working...
X