اگر شما به عنوان یک خارجی قصد خرید ملک در ترکیه رو دارید، ملک شما میبایست توسط کارشناس رسمی اداره کل ثبت املاک، کارشناسی، ارزیابی و قیمت گذاری بشه که به اصطلاح به اون گزارش اکسپرتیز میگن.
قانون کارشناسی و ارزیابی ملک در سال 2019 جهت خرید ملک و سرمایه گذاری برای افراد خارجی اجباری شد.
همه شرکت های سازنده فروش املاک و مستغلات در ترکیه موظف به انجام کارشناسی، قبل ازانتقال سند و دریافت هرمبلغی از خریدار هستن.
در صورت عدم توجه به این قانون، خریدار علاوه بر اینکه از ارزش واقعی ملک آگاه نمیشه، انتقال سند هم انجام نمیشه و اگه برای دریافت شهروندی و پاسپورت هم اقدام کنه، به مشکل خواهد خورد.
در گزارش کارشناسی ملک، آدرس دقیق ملک، متراژ، اطلاعات دقیق مالک، موقعیت جغرافیایی و همچنین بررسی سابقه ملک و یا این که وام ها، بدهی یا عوارض و مالیات پرداخت شدن یا نه، بررسی میشن.
و مهم تر از همه قیمت دقیق ملک در گزارش ارزیابی مشخص میشه و خریدار ملک رو به قیمت و ارزش واقعی بدون هر گونه مشکل در سند یا بدهی، خریداری میکنه.
اگر قصد شما از خرید ملک در ترکیه، اخذ پاسپورت و شهروندی ترکیه است، گزارش ملک در ترکیه برای شما اهمیت زیادی داره.
یعنی مبلغی که برای خرید ملک در ترکیه پرداخت میکنید باید دقیقا در گزارش اکسپرتیز همون مبلغ درج شده باشه.
قانون کارشناسی و ارزیابی ملک در سال 2019 جهت خرید ملک و سرمایه گذاری برای افراد خارجی اجباری شد.
همه شرکت های سازنده فروش املاک و مستغلات در ترکیه موظف به انجام کارشناسی، قبل ازانتقال سند و دریافت هرمبلغی از خریدار هستن.
در صورت عدم توجه به این قانون، خریدار علاوه بر اینکه از ارزش واقعی ملک آگاه نمیشه، انتقال سند هم انجام نمیشه و اگه برای دریافت شهروندی و پاسپورت هم اقدام کنه، به مشکل خواهد خورد.
در گزارش کارشناسی ملک، آدرس دقیق ملک، متراژ، اطلاعات دقیق مالک، موقعیت جغرافیایی و همچنین بررسی سابقه ملک و یا این که وام ها، بدهی یا عوارض و مالیات پرداخت شدن یا نه، بررسی میشن.
و مهم تر از همه قیمت دقیق ملک در گزارش ارزیابی مشخص میشه و خریدار ملک رو به قیمت و ارزش واقعی بدون هر گونه مشکل در سند یا بدهی، خریداری میکنه.
اگر قصد شما از خرید ملک در ترکیه، اخذ پاسپورت و شهروندی ترکیه است، گزارش ملک در ترکیه برای شما اهمیت زیادی داره.
یعنی مبلغی که برای خرید ملک در ترکیه پرداخت میکنید باید دقیقا در گزارش اکسپرتیز همون مبلغ درج شده باشه.
از سپتامبر 2021 با تغيير قانون، کارشناسی وارزش گذاری ملک، توسط شهرداری مرکزی و اداره سند انجام میشه و انتخاب کارشناس به صـورت رندوم اتفاق می افته و دیگه پروسه ارزش گذاری به عهده خریدار و یا فروشنده نیست و املاک خریـداری شـده به صورت دقيق توسط شهرداری و اداره سند کنترل میشن و امکان بالاتر و غیرواقعی نشون دادن ارزش واقعی ملک از بین میره.
حتی قيمت ملک های کارشناسی شده سال های پیش هم، دوباره به صورت رندوم و دقیق بررسی میشن و در صورت تخلف علاوه بر رد تابعیت، با فرد یا افراد خاطی برخورد میشه.
حتی قيمت ملک های کارشناسی شده سال های پیش هم، دوباره به صورت رندوم و دقیق بررسی میشن و در صورت تخلف علاوه بر رد تابعیت، با فرد یا افراد خاطی برخورد میشه.