اداره مهاجـرت ترکیـه بـرای اخـذ اقامت از طریـق خـریـد ملک (زیـر مبلـغ شهروندی) حداقـل قيمـت خـریـد 75 هزار دلار در شهرهای بـزرگ و 50 هزار دلار در شهرهای کوچک رو تعیین و از اول مـاه مـی 2022 به اجرا گذاشته.
کسانی که یا قبل از اول ماه می ملک رو خریداری کردن و هنوز با اون اقامت نگرفتن، یا بعد از ماه می ملکی رو خریداری میکنن، باید حداقل قیمت رو رعایت کنن تا بتونن اقامت رو از طریق خرید ملک بگیرن.
اما کسانی که قبل از ماه می 2022 ملک رو خریداری کردن و روی اون اقامت گرفتن و حالا می خوان تمدید کنن، به هر قیمتی که خریده باشن اقامتشون تمدید میشه.
بنابرین اگر خونه ای رو خریدین که قیمت اون زیر مبلغ تعیین شده هستش مراقبت کنین تا بین اقامتهاتون فاصله نیافته و پشت سر هم تمدید کنین تا بار اولی محسوب نشین چون در این صورت شامل محدودیت حداقل قیمت ملک میشین.
ملاک حداقل قیمت نه فیش بانکی هستش نه اکسپرتیز.
بلکه ملاک عددیه که روی سند میاد. یعنی بهای رسمی معامله.
مبلغ کارشناسی فعلا برای پرونده های اقامت الزامی نیست اما در آینده شاید این رو هم الزام کنن و فعلا فقط برای شهروندی ها الزام بالای مبلغ تعیین شده وجود داره.
اونچه مهمه اینه که اگر مثل قبل فروشندگان برای فرار از مالیات بخوان مبلغ رو پایینتر نشون بدن شما نمی تونین اقامت بگیرین.
از طرفی اگر قیمت ملک رو بالاتر از قیمت واقعی نشون بدن فقط هزینه تاپو بالایی میپردازین در عوض میتونین اقامت بگیرین چون فعلا اکسپرتیز الزامی نیست.
به همین دلیل یک ملک ارزون رو میشه گرون نشون داد و اقامت گرفت. اینهم با پرداخت مالیات فروشنده و هزینه تاپو بالا خواهد بود چون هر دوی اینها از روی بهای رسمی معامله حساب میشن.
توجه داشته باشین قانون مناطق ممنوعه برای اخذ اقامت بر روی اجاره برای خرید ملک هم اجرایی هستش.
شهر بزرگ یا کوچک
بر خلاف تصور عمومی و اطلاعات غلط منتشر شده در بعضی منابع نامعتبر، در تعیین شهرهای بزرگ و کوچک ملاک جمعیت یا مساحت یا شهرهای مهم مثل استانبول، انکارا، ازمیر، یا انتالیا نیست بلکه شهرهایی هستش که عبارت Büyükşehir در انتهای نام اونها وجود داره و این به این معناست که مرکزیت اصلی شهرها جز شهرهای بزرگ تلقی و حومه های اونها شهر کوچک تلقی میشه.
اسامی شهرهای بزرگ ترکیه
Adana
Bursa
Gaziantep
Kayseri
Mardin
Eskişehir
Kahramanmaraş
Manisa
Sakarya
Van
Ordu
Trabzon
Balıkesir
Malatya
Izmir
Tekirdağ
Aydin
Muğla
Konya
Şanliurfa
Antalya
Diyarbakir
Erzurum
un Samsun
Ankara
Denizli
Hatay
Kocaeli
Istanbul
Mersin
اکسپرتیز و دویز آلیم بلگسی (داب) چه کارکردی در پروسه جدید دارن؟
هیچکدوم از اونها در اقامت موثر نیست (البته فعلا) که البته هر دوی این مدارک برای سند زدن لازم هستن.
مبلغ گواهی ارزی (داب) باید با مبلغ عدد روی تاپو یکی باشه اما اکسپرتیز عددش مهم نیست.
بعد از اینکه گواهی تبدیل ارز گرفتین حتی حواله بانکی پایینتر هم بزنید باز مهم نیست چون در پرونده های شهروندی که دکونت یا فیش پرداخت وجه ارائه میشه و در پرونده های اقامتی جز مدارک نیست (این هم البته فعلا)
در موارد اقامت از طریق ملک زیر مبلغ شهروندی مثل قانون شهروندی جمع دو یا چند ملک به میزان حداقل تعیین شده مورد قبول نیست و باید بهای رسمی (عدد روی تاپو) یک سند واحد که مربوط به محل زندگی و اقامت شماست، بالاتر یا مساوی با حداقل تعیین شده در اون شهر باشه.
کسانی که یا قبل از اول ماه می ملک رو خریداری کردن و هنوز با اون اقامت نگرفتن، یا بعد از ماه می ملکی رو خریداری میکنن، باید حداقل قیمت رو رعایت کنن تا بتونن اقامت رو از طریق خرید ملک بگیرن.
اما کسانی که قبل از ماه می 2022 ملک رو خریداری کردن و روی اون اقامت گرفتن و حالا می خوان تمدید کنن، به هر قیمتی که خریده باشن اقامتشون تمدید میشه.
بنابرین اگر خونه ای رو خریدین که قیمت اون زیر مبلغ تعیین شده هستش مراقبت کنین تا بین اقامتهاتون فاصله نیافته و پشت سر هم تمدید کنین تا بار اولی محسوب نشین چون در این صورت شامل محدودیت حداقل قیمت ملک میشین.
ملاک حداقل قیمت نه فیش بانکی هستش نه اکسپرتیز.
بلکه ملاک عددیه که روی سند میاد. یعنی بهای رسمی معامله.
مبلغ کارشناسی فعلا برای پرونده های اقامت الزامی نیست اما در آینده شاید این رو هم الزام کنن و فعلا فقط برای شهروندی ها الزام بالای مبلغ تعیین شده وجود داره.
اونچه مهمه اینه که اگر مثل قبل فروشندگان برای فرار از مالیات بخوان مبلغ رو پایینتر نشون بدن شما نمی تونین اقامت بگیرین.
از طرفی اگر قیمت ملک رو بالاتر از قیمت واقعی نشون بدن فقط هزینه تاپو بالایی میپردازین در عوض میتونین اقامت بگیرین چون فعلا اکسپرتیز الزامی نیست.
به همین دلیل یک ملک ارزون رو میشه گرون نشون داد و اقامت گرفت. اینهم با پرداخت مالیات فروشنده و هزینه تاپو بالا خواهد بود چون هر دوی اینها از روی بهای رسمی معامله حساب میشن.
توجه داشته باشین قانون مناطق ممنوعه برای اخذ اقامت بر روی اجاره برای خرید ملک هم اجرایی هستش.
شهر بزرگ یا کوچک
بر خلاف تصور عمومی و اطلاعات غلط منتشر شده در بعضی منابع نامعتبر، در تعیین شهرهای بزرگ و کوچک ملاک جمعیت یا مساحت یا شهرهای مهم مثل استانبول، انکارا، ازمیر، یا انتالیا نیست بلکه شهرهایی هستش که عبارت Büyükşehir در انتهای نام اونها وجود داره و این به این معناست که مرکزیت اصلی شهرها جز شهرهای بزرگ تلقی و حومه های اونها شهر کوچک تلقی میشه.
اسامی شهرهای بزرگ ترکیه
Adana
Bursa
Gaziantep
Kayseri
Mardin
Eskişehir
Kahramanmaraş
Manisa
Sakarya
Van
Ordu
Trabzon
Balıkesir
Malatya
Izmir
Tekirdağ
Aydin
Muğla
Konya
Şanliurfa
Antalya
Diyarbakir
Erzurum
un Samsun
Ankara
Denizli
Hatay
Kocaeli
Istanbul
Mersin
اکسپرتیز و دویز آلیم بلگسی (داب) چه کارکردی در پروسه جدید دارن؟
هیچکدوم از اونها در اقامت موثر نیست (البته فعلا) که البته هر دوی این مدارک برای سند زدن لازم هستن.
مبلغ گواهی ارزی (داب) باید با مبلغ عدد روی تاپو یکی باشه اما اکسپرتیز عددش مهم نیست.
بعد از اینکه گواهی تبدیل ارز گرفتین حتی حواله بانکی پایینتر هم بزنید باز مهم نیست چون در پرونده های شهروندی که دکونت یا فیش پرداخت وجه ارائه میشه و در پرونده های اقامتی جز مدارک نیست (این هم البته فعلا)
در موارد اقامت از طریق ملک زیر مبلغ شهروندی مثل قانون شهروندی جمع دو یا چند ملک به میزان حداقل تعیین شده مورد قبول نیست و باید بهای رسمی (عدد روی تاپو) یک سند واحد که مربوط به محل زندگی و اقامت شماست، بالاتر یا مساوی با حداقل تعیین شده در اون شهر باشه.